盘点楼市2013

2014年，楼市调控政策会在很大程度上影响房价变动，尤其是不动产登记、房产税如何实施以及对农村土地入市的推进等，都将会给房地产业带来更多的未知数。这也意味着明年的房地产市场将面对更为复杂的博弈。［详细内容］

在此之前，继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，厦门、南昌、沈阳等二线城市楼市调控也拉开阶段性"收紧"序幕。值得关注的是，此轮一二线城市调控政策当中大多数城市提及要继续加大住房用地供应，甚至有的城市明确提出2014年全市住宅用地计划... ［详细内容］

更多内容：

· 深耕一线抑或拓展二线房企权衡利弊之下的智慧破局

· 部分区域房价跳水楼市假性降温明年房价或爬缓坡

· 保障房走向2.0时代严审资格注重宜居

住建部：北上广明年从严落实住房限购政策

　　住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时，明确表示："继续抓好房地产市场调控和监管工作"，同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。［详细内容］

中投顾问：工业地产未来发展前景可期

　　国内房地产市场逐渐开始发生变化，开发商也开始谋划转型，涉足其他地产类型。如从原有的住宅地产开始向养老地产、商业地产、工业地产等过渡发展。房企之所以主动调整，国家对房地产宏观调控政策的收紧是一个方面，而根本的决定性因素还是在于住宅市场的供求关系已经开始发生缓慢的变化。［详细内容］

工业地产时代来临？

　　"建议制定工业地产的总体规划，统筹规划全市范围内的新增居住用地、商业用地、工业用地及综合用地，适当提升工业用地比例。"调研报告称，在市级层面，应根据城市总体规划和土地利用总体规划，着重规划好综合工业社区和专业工业园区的空间布局。［详细内容］

报告称中国工业地产开发市场风险相对较小

　　"总体看来，我们认为工业地产发展前景明朗，在较好的宏观环境下，对工业地产运作理念以及运营模式的准确把握，是投资工业地产成功的前提。产品定位、策划、规划、招商的同步进行是操作的关键。借鉴国际工业地产运作的经验，理解专业标准的综合型服务，象经营城市一样去经营园区，这会对工业地产投资运作成功提供较有力的支持。"吴昊表示。［详细内容］

创新园区驱动力固安大清河开发区打造发展新引擎

　　近两年以来，固安大清河经济开发区依托独特的区位、交通、资源优势，通过携手北京中关村高科技园区，加快京冀互动合作，实现了高点起步、快速发展，成为打造区域发展新引擎的又一典范。［详细内容］

长沙工业地产项目集中爆发高速发展箭在弦上

　　越来越明朗的新型城镇化格局，正在带来越来越多的创新型机会。就像日渐进入高潮的工业地产在大长沙的高潮迭起。一大批独具特色工业地产项目的集中爆发，预示着长沙工业地产的高速发展已经箭在弦上。［详细内容］

房企多元化开发突围住宅调控争食旅游地产蛋糕

　　与普通住宅、商业地产不同的是，旅游地产高度依附于旅游业的发展水平，具有科学的规划、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。这些特征使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面，比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者关注和青睐。［详细内容］

2013年北上广等大城市客户捧热云南旅游地产

　　业内人士介绍，除本地改善型需求外，由于自然资源丰富，2013年云南楼市最热的板块就是旅游度假地产，客户主要来自北京、上海、广州、成都等大城市。据悉，继2012年云南政府引入32个大型房地产投资项目后，2013年这些项目进入供应井喷期，包括雅居乐、华侨城、万达、方兴等知名房企，都在云南境内开卖其旅游项目。［详细内容］

大数据支持下的旅游地产开发

　　旅游地产的开发规模都比较大，耿军民觉得，做那么大规模的开发，如果不知道自己的客户群在哪里，什么旅游度假产品又最符合这些客群的要求，那开发出来的结果，要么是房子卖不出去，要么是房子建起来了不好用。［详细内容］

海南楼市步入旺季旅游地产加速升级

　　近年来，旅游地产呈现旅游、度假、商务、养老、疗养等多项目在内的综合开发，海南旅游地产逐渐向高端迈进。环岛高速和环岛高铁的建设，将全岛串联成两小时生活圈，岛内资源实现共享，随着近年来"国际旅游岛"战略的推进，海南对游客和置业者的吸引力日渐升温。［详细内容］

玩转文化旅游地产

　　作为中国商业地产航母的万达集团在住宅地产利润微薄的情况下令无数房企"望其项背"。就在此时，万达集团突然掉转船头，又扛着一麻袋一麻袋的人民币、美元、欧元冲着"全球最大的文化企业"的目标披荆斩棘奋勇前进去了。［详细内容］

旅游地产还有黄金期

　　旅游地产或许是未来中国地产的发展方向之一。"别的不说，看一下"风向标"—大连万达就明白现在的地产发展现状。"刘春认为。有资料显示，万达集团正在从商业地产向文化旅游转型，从国内企业向跨国企业转型。［详细内容］

掘金旅游地产房企多元化淘金

　　无论是放眼海外地产还是跨界发展，都是房企多元化淘金的一个渠道，旅游地产也是如此。近几年来，随着度假投资热的兴起，各大房企掘金滨海旅游的声势越来越浩大。相关统计数据显示，截至2012年底，全国已面市的旅游地产项目共有2259个，遍布全国85个城市和地区。［详细内容］

旅游地产同质化竞争加剧 "旅居"模式或将突围

　　在全国林林总总数千个旅游地产项目中，往往采用的是"自然景观+度假住宅"的开发模式，使得产品同质化竞争日益加剧。而整合资源更全面、长期居所价值更突出的"自然景观资源+城市核心配套+目的地式主题体验"的"旅居地产"模式，从需求端深度... ［详细内容］

万科试水商业地产初战告捷

　　金隅万科广场是万科的首个城市商业综合体。是什么让万科正式进军商业综合体，并且初战告捷呢？万科有可能成为继万达之后，国内商业地产界的又一标杆吗？万科本意没有主动进入商业地产，而是还在坚持走住宅产业化这条路，之所以现在变成了商业住宅"二八开"，万科商业地产储备达到数百万平方米，实际是因为住宅供地中已经出现了更多的商业配套。［详细内容］

中国资金加速进军美商业地产成第二大海外投资客

　　国内资金对海外房产的投资热情不断升温，中国投资者已是美国住宅房地产市场的第二大海外投资客。如今，他们为了寻求多元投资管道，正增加对美国商业地产的投资。今年1至10月，中国投资者在美国的商业房地产投资超过了58.9亿美元。［详细内容］

商业地产大跃进挡不住的开发热潮

　　一面是难以阻挡的开发热潮、畸高不下的销售价格，另一面是企业承租能力下滑、租金水平触顶。在住宅调控持续加码的背景下，一拥而上的商业地产开发热潮，或许正在遭遇各种潜在的挑战。多位业内人士认为，部分区域同质化扎堆严重，已出现过剩苗头，不过，部分商业形态不仅没有泡沫，甚至还有一定稀缺。［详细内容］

2013商业地产最佳城市排名出炉

　　近日，RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布《商业地产中国城市40强》研究报告。报告综合商业地产发展多项指标得出的排名显示，上海排名第一，北京则位列榜眼，而一度被"商业地产泡沫论"困扰的沈阳、成都首度入围四强，显示了强大的发展后劲。古城西安则首度位列十强，显示西北区域的巨大潜力。［详细内容］

电商崛起倒逼传统家居卖场转型进军商业地产

　　红星商业官网上显示，未来5年，红星商业将加快商业地产投资步伐，在全国多个城市进行开发布局，力争2020年在全国建成100个爱琴海购物中心。此前，红星商业方面曾公开表示，红星商业2020年开设的100个爱琴海购物中心中有60%将通过改造红星美凯龙家居卖场等物业完成。［详细内容］

2014养老地产政策落地关键

　　2013年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。据相关业内人士预测，随着各项养老政策的逐步落地以及新项目的不断投入市场，2014年将成为整个行业爆发式生长的一年。［详细内容］

房地产企业加快进入养老服务业

　　据机构数据统计，按照养老地产在　2035年达到均衡的速度计算，选择养老地产的群体占比可能达到15％。这意味着，在20年内，养老地产面积的最大缺口将超过21亿平方米，因此具有前瞻性的大型房企也纷纷加快布局养老产业的步伐。［详细内容］

养老地产崛起或成新增长点

　　业内普遍态度偏向乐观，认为养老地产会是今后一个新利润增长点现象，大型开发商越来越把养老地产视为一种势在必行的战略选择，更多的开发商也跃跃欲试。据了解，万科是目前国内涉足养老地产最深的房企之一。［详细内容］

保险公司投资养老社区迎契机

　　在多家企业涉足养老地产开发之后，政府出台的补贴政策对险企投资养老社区项目构成了利好性刺激，或推动更多险企布局。然而，有分析指出，对于一些老年消费者来说，养老社区的门槛偏高，导致较难吸引到成规模的老年消费... ［详细内容］

保利布局养老地产启动多元化淘金

　　日前，保利地产在北京正式发布养老战略规划布局。统计数据显示，截至目前，包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达等企业在内，全国已有超过80家房地产企业进入养老地产领域。［详细内容］

深圳鼓励企业投资养老房地产

　　深圳市人大内务司法工委对市政府报送的办理情况报告进行了初步审查，审查认为，与北京、上海、广州等城市相比，市养老床位还严重不足。目前，还有一批在建的养老设施项目，还有一些待批、待建... ［详细内容］

商务部：将引导外资房地产进入养老旅游教育地产

　　商务部新闻发言人沈丹阳表示，对于外商投资房地产有上升的趋势，商务部将加强对跨境投融资活动的监控，合理引导外资投向养老地产、旅游地产... ［详细内容］

北京补贴社会养老机构险企投资养老社区迎契机

　　在多家企业涉足养老地产开发之后，政府出台的补贴政策对险企投资养老社区项目构成了利好性刺激，或推动更多险企布局。然而，有分析指出，对于一些老年... ［详细内容］

养老地产一线城市初试水百万年薪求人才

　　目前从英才网联旗下建筑英才网的统计数据来看，从今年开始，与养老地产有关的职位招聘数量有明显的上涨，较年初上涨了37.5%。从地域方面来看，对养老地产人才的需求多集中于一线城市，招聘需求占需求总量的80%。建筑英才网的数据显示，11月份，一线城市对养老地产人才的招聘需求... ［详细内容］

利好政策助力住房体系完善建筑人才需求增长明显

　　前不久，中央就解决我国住房问题行了第十次集体学习会议，会议指出要加快推进住房保障和供应体系的建设。住房问题牵扯面广，关系到我国经济、民生等多方面的发展。。保障房建设在全国各地开工在即，势必会导致工程施工人员的大规模招聘。［详细内容］

监理工程师走热建筑招聘会异地就职无人愿往

　　在最近几次建筑招聘会上，建筑六大员（施工员、预算员、材料员、质检员、安全员、资料员）一直是供需两旺的岗位，但本次招聘会上，虽然各企业对于建筑六大员的需求缺口依旧存在，可招聘情况却不如以往让人满意。问及原因，多家企业HR表示人才一听说要去异地工作，就表示放弃了。［详细内容］

土建工程师走热招聘会异地就职成招聘阻力

　　临近岁末，求职招聘市场渐渐走入淡季，但建筑行业招聘热情依旧不减。求职者簇拥在企业的展位前，等待着与面试官一对一的交流。他们当中有即将毕业... ［详细内容］

主编：苑航
编辑：黄晶晶
设计：卫杨
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